admin 20 maja, 2023

Kupno mieszkania jest jednym z najważniejszych zakupów w życiu każdego z nas. Właśnie dlatego decyzja ta musi być dobrze przemyślana, a umowa z deweloperem szczegółowo analizowana. W niniejszym artykule skupimy się na najważniejszych elementach, które powinny znaleźć się w umowie deweloperskiej. Ponadto, podpowiemy, jak skutecznie zweryfikować dewelopera przed podpisaniem umowy. Wszystko po to, byś mógł poczuć się pewnie i bezpiecznie podczas realizacji tej ważnej inwestycji. Przykładem będzie proces kupna mieszkania w Pruszkowie, lecz zasady te mają zastosowanie uniwersalne. Pamiętaj, że przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, zawsze warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą prawnym.

Kupując mieszkanie od dewelopera, co powinna zawierać umowa?

Umowa z deweloperem na kupno np. mieszkania Pruszków, powinna być szczegółowa i zawierać wszystkie kluczowe informacje dotyczące transakcji. Poniżej przedstawiam listę niektórych elementów, które powinny znaleźć się w takiej umowie:

Dane stron umowy: Imię i nazwisko kupującego, a także pełne dane dewelopera (nazwa firmy, adres, NIP, REGON).
Opis nieruchomości: Adres nieruchomości, numer działki, metraż mieszkania, liczba pokoi, numer mieszkania, piętro, oraz informacje o innych pomieszczeniach (np. komórka lokatorska, miejsce parkingowe).
Plan budynku i mieszkania: Precyzyjny opis rozkładu pomieszczeń, ich wielkości oraz plan budynku powinny być dołączone do umowy.
Cena i warunki płatności: Umowa powinna precyzyjnie określać cenę mieszkania, zasady i harmonogram płatności, oraz informacje o ewentualnym kredycie hipotecznym.
Termin oddania mieszkania: Deweloper powinien podać konkretny termin zakończenia budowy i przekazania kluczy do mieszkania. W umowie powinny być także zapisane konsekwencje opóźnienia.
Standard wykończenia: Jeżeli mieszkanie jest sprzedawane w stanie deweloperskim, powinien być dokładny opis tego, co to oznacza.
Gwarancja i ubezpieczenie: Informacje o gwarancji dewelopera na wykonane prace oraz o ubezpieczeniu inwestycji.
Ewentualne dodatkowe koszty: Informacje o kosztach związanych z notariuszem, podatkiem od czynności cywilnoprawnych, czy czynszem.
Postanowienia dotyczące rezygnacji z umowy: Wskazane jest, aby w umowie znalazły się zapisy dotyczące ewentualnej rezygnacji z umowy przez którąkolwiek ze stron, wraz z określeniem możliwych konsekwencji takiego kroku.
Podpis kupującego i dewelopera: Bez podpisów umowa nie jest ważna.

Pamiętaj, że jest to ogólna lista i w zależności od konkretnej sytuacji mogą wystąpić dodatkowe kwestie, które powinny być uwzględnione. Dlatego zawsze warto skonsultować umowę z prawnikiem lub doradcą prawnym.

Jak sprawdzić dewelopera przed podpisaniem umowy?

Sprawdzenie dewelopera przed podpisaniem umowy to bardzo ważne zadanie, które może pomóc uniknąć późniejszych problemów. Poniżej przedstawiam jak możesz to zrobić korzystając z narzędzi, które wspomniałeś:

Krajowy Rejestr Sądowy (KRS)

Możesz sprawdzić dewelopera w KRS, gdzie są rejestrowane wszystkie spółki. Znajdziesz tam m.in. informacje o kapitale zakładowym firmy, zarządzie, oraz czy firma nie jest w trakcie likwidacji.

Centralna Ewidencja i Informacja o Działalności Gospodarczej (CEIDG)

Tutaj można sprawdzić firmy, które prowadzą działalność gospodarczą jako osoby fizyczne. Można tam znaleźć dane kontaktowe, informacje o tym, kiedy firma rozpoczęła działalność, a także czy na właściciela firmy nie nałożono zakazu prowadzenia działalności gospodarczej.

Stan księgi wieczystej

Rejestr, w którym przechowywane są informacje dotyczące praw do nieruchomości. Sprawdzając księgę wieczystą, można dowiedzieć się, kto jest właścicielem działki, na której ma stanąć budynek, czy nie ciążą na niej żadne hipoteki, służebności, czy inne ograniczenia.

Kopia pozwolenia na budowę

Wystarczy poprosić dewelopera o pokazanie kopii pozwolenia na budowę. Dzięki temu będziesz mógł się upewnić, czy budowa jest prowadzona legalnie.

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD)

Członkowie tego związku zobowiązani są do przestrzegania określonych standardów i zasad etycznych. Jeśli deweloper jest członkiem PZFD, może to świadczyć o jego wiarygodności.

Wszystkie te informacje powinny dać Ci obraz sytuacji prawnej i finansowej dewelopera. Pamiętaj jednak, że nie zastąpią one profesjonalnej porady prawnej. Dlatego zawsze warto skonsultować takie sprawy z prawnikiem lub doradcą prawnym.